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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  不過，現在談及房地產會拖累經濟崩盤為時稍早，在上周網易財經讀書會上，發改委宏觀經濟研究院副院長馬曉河告訴《每日經濟新聞》記者，今年房地產不會爆發系統性風險，但局部風險可能會出現，導致系統性風險上升。

  昨日(6月18日)，國傢統計局公佈數據顯示，5月份新建商品房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。

內容來自sina新聞

  在全國70大中城市中，5月新房房價環比上漲城市數由4月的44個減少到15個，而環比下降的城市數則由4月的8個增加至35個。

  多位房地產行業研究人士認為，在庫存壓力以及信貸收緊等因素下，目前開發商"以價換量"過程還遠未結束，預計未來幾個月環比房價仍將繼續下跌。

  從環比漲幅的頻率分佈來看，5月新房房價環比最大漲幅繼續收窄，最大跌幅則由4月的0.7%擴大至1.4%。5月份，二手房房價環比上漲城市數也顯著下降，由上月的35個減少到19個，環比下降城市數增至35個。鏈傢地產市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，一手住宅市場5月房價下降城市數量環比出現大幅度增加，如果包含持平狀態，價格止漲城市數量已近八成。

  今年5月份的房屋銷售面積同比下降10.8%，從金額來看，5月份房屋銷售額同比下降11.3%，新開工總建築面積同比下降12.0%。

  房價環比兩年來首跌

  摩根大通報告指出，盡管供大於求的總體程度與2011年底類似，但有所區別的是，這已經由一個地區現象發展成為一個全國性的問題。

5月70城房價半數環比下跌 政策寬松步伐望加快

  該機構報告稱，在具體的政策操作中，加大信貸投放力度，通過"定向寬松"支持保障房建設以及放松限購、采取差異化的房貸政策等措施來穩定商品房市場，都將是政府可能的選擇。

  根據鏈傢地產市場研究部報告，5月份，70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為99.84，為自2012年6月以來首次降至100以下，較上月下降0.22個點，環比房價出現實質性下跌，同時指數環比降幅達到近39個月以來最大。

  鏈傢地產預計，下半年，房價下降城市數量仍會增多，一線城市有可能全部進入降價陣營，高庫存的三、四線城市風險增加。

  一線城市或全部降價

  張旭說，本輪調整的導火索來自高庫存城市率先降價，整體市場庫存高企的局面不會很快得到緩解，下行預期濃厚導致的需求冷淡會加劇供大於求的矛盾。

  價格回調也是國傢統計局昨日數據中的關鍵詞。

  中國經濟增長與房地產綁定較為緊密，房價出現真正意義上的下降對經濟的影響不言而喻。

  政策寬松步伐有望加快

  5月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比由漲轉跌，跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%。一線城市中，僅北京房價環比仍上漲。

  上海易居房地產研究院報告稱，當前房價環比漲幅已步入"偏冷"區間，預期下半年將進入過冷區間，房價難以迅速掉頭向上的主要原因在於庫存。

  截至5月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環比增長2.7%，同比增長20.1%。

  5月份，房價環比降幅最大的城市是浙江杭州，截至5月26日，杭州市區共成交4595套，而5月是傳統的成交旺季，在4月開盤的樓盤中，半數樓盤的實際去化率不足三成。

  按照當前的住房銷售速度，杭州樓市的庫存量去化大約需要25個月，遠高於近幾年平均10個月的庫存消化周期。

  跌瞭，跌瞭，房價真的跌瞭。那麼，"拐點"的腳步近瞭嗎？最新的70個大中城市房價指數中，半數環比下跌，延續兩年的房價升勢開始動搖。樓市全面降溫。地方頻頻松綁政策，開發商開工積極性不高，這在今天的這組報道裡均有體現。但現在作出"全面拐點"結論為時尚早，樓市處於深度調整期，市場"結構化"特點愈發明顯。整體而言，我國樓市多數指標當前仍屬正常，政府層面仍會堅持分類調控原則，保護消費需求，遏制投機需求。

  自2012年6月以來，房價環比首次真正出現下跌。5月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.16%，是自2012年6月份以來首次由漲轉跌；同比漲幅5.6%，相比4月份大幅回落1.2個百分點。

  目前已披露前5個月銷售情況的33傢房企中，從完成年度目標來看，除恒大、萬科等個別企業較好外，其餘企業銷售情況並不樂觀，有21傢企業完成年初目標不足三成。

  稍早公佈的數據顯示，整個房地產數據均不樂觀。

  房價真的跌瞭。

  每經記者 胡健 發自北京

  根據上述報告，目前西部地區的房屋供應指標由2011年的3.74上升到4.40，華中地區則由3.66上升到3.97。

  摩根大通首席經濟學傢朱海斌測算，房地產投資占中國固定資產投資總額的25%，同時整個部門占2013年GDP的12.7%，GDP增長率的15.1%。如果加上對相關行業的帶動作用，房地產行業可能貢獻瞭大約五分之一的GDP。

台南市土地貸款期數  朱海斌表示，按照今年的趨勢來看，房地產投資增長率很有可能比去年下降5個百分點左右，或拖累GDP增長率下降0.6個百分點。

  光大證券報告稱，考慮到地產行業體量龐大，且其與很多上下遊行業密切相關，地產銷售和投資數據的持續苗栗縣企業貸款利率惡化，將給政府穩增長帶來較大壓力。在政府穩增長態度堅決、房價上漲壓力顯著舒緩的情況下，地產政策放松將會是大概率事件。

  國傢統計局分析稱，部分城市由於庫存壓力較大，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示，5月底以來，密集的"分類調控"、"定向施策"顯現出政府穩定市場的"托市"意願，由於相關政策起效的滯後性，預計未來一段時間將逐步發揮作用，促使樓市從"趨冷"轉入"趨穩"並逐步復蘇。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/11044228298.shtml

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