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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  中金公司研報指出，預計公司的定增方案將於春節後啟動發行，後續公司國際展貿城項目的推出進度將提速，未來3年預計有50萬~60萬平方米新增商業面積推出，商業面積有望快速增長。

  或許是出於地產調控的需要，從2009年9月世榮兆業(6.62, -0.02, -0.30%)的定增方案獲批後，幾乎再無房企再融資計劃獲批。但從去年中開始，一些地產公司紛紛提出再融資方案。根據不完全統計，自去年5月和8月萬方發展和新湖中寶分別發佈定增預案以來，目前已經有約40傢上市房企發佈再融資方案，擬募資金額突破千億元。其中，廣宇發展(5.44, -0.11, -1.98%)、招商地產(18.61, -0.56, -2.92%)和華夏幸福(20.79, 0.72, 3.59%)的增發規模位居前三，分別為166.45億元、64.71億元和60億元。

  未來是否還有更多的房企再融資獲批？北京一位投行人士向記者透露，房企再融資審核重點目前首先在國土部和住建部，最後再由證監會決定。由於地產再融資審核需要由國土部、住建部及證監會三方共同進行，因此其審核周期相對要長得多。雖然再融資開閘確定，但真正最後能通過的房企不會太多。

  億翰智庫張化東對記者表示，海印股份的通霄鎮土地貸款率利試算表獲批說明房企再融資大門已經打開，預計後期還會有其他房地產企業再融資過會。地產商再融資能否獲批關鍵看資金投向是否為保障房建設、城區改造以及城鎮化發展方向，此外其原有土地項目譬如閑置土地是否存在問題。

  海印股份昨日公告稱，證監會發審委於上周五對公司非公開發行股票的申請進行瞭審核，公司的方案獲得審核通過。公司於去年8月提出瞭再融資方案，屬於最早一批申請再融資的房企。資料顯示，海印股份擬以不低於8.34元/股的價格非公開發行不超過1億股。所募資金用於公司廣州國際商品展貿城--國際汽車展覽交易中心項目及補充流動資金。

  在經歷前期的連續下跌後，地產股上周表現強勁，板塊漲幅約7%，不過昨日地產股再度走弱，板塊跌幅超過1%，再融資能否提振地產股？

  地產咨詢億翰智庫張化東對記者稱，"海印之所以能成為第一傢，是因為其純房地產開發業務不多，其募投項目也並非傳統的商業住宅項目，此外公司也並非純粹的房地產企業。"

地產股再融資正式開閘 後續或有房企再融資獲批

  海印定增方案獲批

內容來自sina新聞

  盡管新湖中寶等多傢公司的再融資申請已經獲得證監會受理，但遲遲沒有申請獲批的消息。由於地產再融資長時間沒有下文，再加上地產股走勢低迷，一些題材再融資的房企股價大幅下跌，其中招商地產股價跌幅一度接近四成。還有地產商知難而退，榮盛發展(10.54, 0.07, 0.67%)1月16日晚間公告，公司申請撤回2013年度非公開發行申請文件，根據該文件，公司擬定向增發45億用於旗下項目的開發。

  後續或有房企再融資獲批

  已停滯多年的房地產再融資終於有瞭實質性進展。昨天，海印股份公告稱，公司此前提出的定增申請獲批，成為2010年4月以來再融資獲批的第一傢房企。雖然海印股份的再融資項目為商業地產，但依然被認為是房企再融資開閘的一個重要信號，不過昨日地產股反應平淡，以下跌報收。對此，受訪的多位業內人士表示，後續仍將有其他符合條件的房企再融資獲批，但地產股短期難以產生大的反彈。

  南方基金首席策略分析師楊德龍認為，監管層尚未批準大批的地產再融資，或許也出於對地產調控的擔憂。地產商對於再融資需求較大，從監管層的意圖看，地產調控更多希望能穩定價格，而非嚴格控制其現金流，畢竟現金流一旦出問題，對地產商的沖擊很大。相信再融資的項目如果合理且符合地產調控的相關規定，還是有可能會逐步放行。

  資料顯示，海印股份主營業務涉及商業、地產、酒店、高嶺土等多個行業，目前在證監會的行業分類中歸屬於房地產行業。昨日，公司股票高開約5%後走低，收盤上漲1.09%報收於10.18元。

  對此，億翰智庫張化東認為，地產再融資獲批對具體公司影響偏正面，能在一定程度上提振股價。

  南方基金首席策略分析師楊德龍對記者表示，地產股去年的業績普遍不錯，估值較低，但是由於地產調控與樓市走向的陰影始終籠罩在地產股身上，因此即使有反彈，幅度也不會很大，終究會重歸震蕩走勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08032595971.shtml

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