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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




  ●詢問開發商的資質。在購買特價房時,購房者要看開發商的手續是否齊全,最好瞭解清楚開發商的資質,避免一些不具備開發資質或者沒有出售證照的開發商,把一些問題房拿出來以特價為噱頭,讓購房者上當。

  做得不到位

  民雄鄉二胎房貸買特價房必須問的問題

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/07552816551.shtml

  本屆夏季房交會上,特價房超市可謂是最吸引購房者的區域瞭,裡面的近千套特價房源分佈在各個區域,無論市民想要購買市內四區和高新區的房源還是金州新區、旅順口區的房源,在這裡都可以找到。這幾天,來此咨詢特價房的市民絡繹不絕,已有不少成交及意向成交的房源。然而,房地產業內人士也表示,購買特價房,市民還需要謹慎對待。

 部分特價房"貓膩"

  特價房往往是投資者和首次置業者購買,對於沒有購房經驗的首次置業者,購買特價房最簡單的方法就是和非特價房比較:房源之間有什麼區別,包括位置、戶型和朝向;和非特價房價格的差異有多大。如果這些問題不存在,這特價房子就值得購買。購房者決定購買後,還要註意合同約定。

  不具備資質的開發商,拿問題房銷售

  尤其是戶型方面

  據悉,一些開發商也會拿出一部分較好的房源做特價房,實際是開發商為瞭回籠資金變相降價的一種手段,比如經理人推薦房等,這類房源就值得購買。

  任何時候買房都要考慮到房子的投資價值。因此,購房者要考慮特價房的戶型是否科學、超前,小區環境是否美觀、配套是否到位、交通是否便利等。隻有這些因素都齊備,或者未來有很大改善空間,特價房才能保值增值。此外,多數尾房的特價房為項目最後一期,購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比,從與區域內相似產品的比較中判斷出所購房屋日後升值空間,如果目前所購打折樓盤價格低於同區域其他樓盤價格,則風險要低很多。

  考慮房源的投資價值

  ●是否是滯銷戶型。有的開發商會拿出滯銷房源來做特價,這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位,如廚房偏小、客廳開間不夠等。除瞭具備緊湊和功能齊備外,還應註意房屋的動靜分區是否合理,房間的利用率如何,衛生間和廚房的安排是否方便使用。

  目前開發商所簽訂的合同都是標準合同,但購房者在細節方面要格外註意。合同中的價格是否特價房的價格;房屋的公攤有多大,因為合同是按照套內面積簽訂,有可能會出現核算下來的單價其實並不"特價"。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準:交房時間是否和非特價房源一樣;交房標準上,與非特價房配置是否不同。

  ●戶型和位置。一些特價房源略帶缺陷,尤其是戶型方面,如異形,拐角房,景觀朝向不好。所以購房者在購買特價房時,應首先註意特價房的戶型結構是否合理,是否適用。

  房源略帶缺陷,

  購房合同中需要註意的內容

  面積比上

買特價房要問清什麼事合同中得註意哪些內容

  ●產權年限。個別商業產權的項目以特價房為噱頭,這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源隻有40年的使用產權,水費、電費等支出較住宅高很多。專業人士提醒,要關註所要買的特價房是否會爛尾,瞭解清楚產權歸屬,有時候同一個項目的不同產品,產權也是不同的。

  個別商業產權的項目以特價房為噱頭

  業內人士:和非特價房相比,絕大多數特價房的戶型、朝向、樓層方面都存在劣勢,因此購房者在購買時應該瞭解全面,考慮清楚,並和房屋二胎 民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理非特價房做比較,不可倉促下單。

  本報記者盧真珍 實習生石鵬



內容來自sina新聞

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