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內容來自sina新聞

房地產宏觀數據連續12個月下滑 新一輪刺激政策或將出臺

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/16425983155267620356258.shtml

??業內人士認為,如果要實現今年的經濟增長目標,對房地產市場新一輪的刺激政策或將出臺。全國政協委員張泓銘日前在接受媒體采訪時表示,中國經濟新常態決定房地產市場新常態。未來一段時期內,中國房地產市場將呈現同國民經濟一樣的趨勢,也將保持平緩發展的新常態。房地產市場的各項指標,會基本保持絕對值的增長,房地產市場各項指標增速將會相對平緩,同時需要防范樓市全局性的急速趨冷和房價大幅下跌。

??但對於開發商來說,銷售減緩,投資放慢,意味著他們還需熬上一段時間,賣房子的錢也比過去更難賺瞭。招商地產日前公佈瞭他們2014年的財務報告,雖然營業收入同比增長33.21%,但凈利潤同比卻僅增長1.75%。瞄準三四線城市的碧桂園在面對下行壓力時幹脆調低瞭今年的營收預期。統計數據顯示,在已經公佈2014年業績預告的70多傢上市房企中,有34傢預估凈利潤比上年減少,其中15傢房企宣佈預減,14傢房企宣佈首虧。



??今年的政府工作報告將經濟增速設定在7%左右,但在不少機構看來,參照過去一年的情況,要實現這個目標或許並不容易,穆迪此前在一份報告中預測中國2015年經濟增速將在6.5%7%之間。而據瑞銀與UBSEvidenceLab(證據工作室)合作調查3730位中國消費者後發佈的報告顯示,對於中國房地產來說,住宅的成交量要比價格更重要,而這個指標目前還沒有表現出回暖的趨勢。



??兩會期間北京再次迎來難得的藍天,但彌漫在中國房地產市場上空的陰雲卻還沒完全散去。311日國傢統計局發佈的信息顯示,包括商品房銷售面積和銷售額在內的宏觀數據大幅下滑,其中房地產投資增速已經連續12個月下跌。現在看來,政府在過去4個月內的兩度降息還沒起到預期的效果,為達到GDP增長目標,房地產行業新的一輪刺激政策或將出臺。

??宏觀數據顯示,今年前兩月全國房屋新開工面積下降17.7%,其中,住宅新開工面積下降19.8%,房屋竣工面積下降12.9%。上述報告認為,即便房價沒有出現大跌,但房屋施工面積驟減會對經濟增長和資產負債表產生嚴重負面影響,根據估算,施工量增幅下降10個百分點將導致GDP增長率下降2.5個百分點。

??值得註意的是,210日發佈的四季度貨幣政策報告中,“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭首次在該報告中消失,這些信號可能都意味著房地產政策將會進一步放松。

??有消息人士指出,目前中國政府對房地產市場的指導原則是“防風險”而非“促增長”。彭博社此前援引知情人消息報道稱,中國政府已做好第四輪房地產刺激政策準備,這其中就包括降低二套房的首付比例,調整二手房交易營業稅的免征期限,由5年後免征恢復至2年後免征。此前中國銀行行長周小川也在接受媒體采訪時表示,穩健的貨幣政策取向沒有改變,今年放開存款利率上限是大概率事件。

??雖然下一輪刺激政策何時到來目前還是未知數,但好消息是購房者的預期正在好轉。瑞銀在上述調查報告中指出,有四分之一的中國消費者表達瞭在2015年購買一處房產的意向,隻有8%的受訪者表示無意購房。其中,一線城市購房意向更強,尤其是廣州和北京,而在打算購買一套房的受訪者中,略超半數都是自住需求,僅有五分之一是純投資需求。

??房地產投資的持續下滑也將在未來繼續影響中國經濟增長。今年前兩月全國固定資產投資同比增長13.9%,增速較去年下滑1.8個百分點,其中,全國房地產開發投資同比增長10.4%,增速比去年回落0.1個百分點。過去一年,中國房地產開發投資增速逐月走低,到去年12月增速僅為10.5%。這樣的數據意味著房企信心不足,他們在持續減緩擴張的步伐。



??市場、政策環境的變化促使房地產的遊戲規則也發生瞭巨大變化。大連萬達集團董事長王健林近日在接受CNBC采訪時說,中國的房地產行業此前瘋狂膨脹的黃金時代已經過去,現在走到瞭“轉折點”,今後整個市場的供應量將超過需求量。二崙鄉土地貸款率利最低銀行比較

??統計局的宏觀數據顯示,今年前兩月全國商品房銷售面積同比下降16.3%,商品房銷售額同比下降15.8%,超過瞭去年126.3%的降幅。這個數據從去年開始就呈持續下降趨勢,首次降息之後曾出現短暫回暖,但也僅持續瞭一個月的時間。盡管過去一年政府從限購松綁、降息等多個角度入手,但房地產市場的回暖目前看來仍動力不足。

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