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  據瞭解,沈陽的地下商業已經形成太原街時尚地下、北行地一大道等幾個成熟板塊。其中,時尚地下的經營最為純熟,是沈陽最先崛起的地下商業街,也是經過時間證明大獲成功的商業地產。時尚地下商業街的目標群體是青年,其經營風格時尚典雅而又不失活力,與大型商場所經營的品牌、品類形成錯位競爭;北行地一大道則以較大的規模、經營品類的豐富而在消費者中留有較為深刻的印象。2013年8月,在渾南奧體核心區域,億豐不夜城對外正式營業,億豐不夜城讓沈城的百姓體驗到一種不一樣的夜生活。同年12月,地一大道·中街新地項目和人和太原街新天地相繼開業,沈陽地下商業項目開發明顯提速。而在今年,位於太原街區域的朗勤商道項目也即將開業,沈陽地下商業正迎來新一輪釋放。

內容來自sina新聞

沈陽商業地產地下掘金 地鐵因素帶動地下商業升溫

  此外,按照今年沈陽城建安排,太原街區域"五一"期間將開放新建的天津北街超大地下停車場,地下共有四層,負一層為商業空間,設有美食、小百貨等,負二、三、四層均為地下停車場,能夠提供600個泊車位。

  中國城市商業網點聯合會學術委員會主任郭增利認為,從一個城市的整體發展來看,地下空間的開發有幾個優點。首先可以改善城市環境,把地面的人流引入地下;而且有利於交通,把大量的人流吸引到地下,對街面密集的人群將起到疏導作用。在商業開發上,有利於經濟繁榮、解決就業,當然還有減災、戰備等功能。

  香港聯祥董事總經理杜宏鵬在接受媒體采訪時曾表示,沈陽的商業地產發展到今天,特別是一些核心商圈的地上商業項目密集度達到一定程度之後,商業"向下"發展幾乎是可以預見的趨勢。

  而在今年"十一",市府廣場的地下商業也將向沈陽市民開放。市府廣場地下空間,由於特殊的地理位置、大規模的規劃施工、兩條地鐵線路換乘站等,為各界人士所關註。市府廣場地下分為四層,地下建築面積達13.6萬平方米。負一層為商業和活動空間。

  地下商業項目亮點不斷

  在地下連通通道方面,朗勤商道今年將與地鐵沈陽站、地鐵太原街站、時尚地下連通;中街區域的地一大道·中街新地項目將與上海豫園、地鐵中街站地下連通。沈陽地下商業項目可謂亮點不斷。

  盡管沈陽的地下商業升溫趨勢明顯,但也有業內人士擔憂,地面的商業尚在培育期,向地下商業敞開懷抱,挑戰重重。中國商業地產服務機構RET睿意德商業地產研究中心調查數據分析,目前沈陽的地下商業租售價格都較高,經營條件與競爭較大,加上客群中有不少是試水業主,所以商鋪出租、出兌也較多,業主更替也較為頻繁;從消費客群看,地下商業消費客群以中青年客群為主,消費性別集中為女性;購物消費額單價偏低。整體而言,沈陽現有地下商業消費檔次偏低。盡管如此,RET睿意德沈陽公司總經理梁煒驊還是認為,2014年沈陽地下商業發展勢頭將愈趨猛烈。

  年12月,地一大道·中街新地項目和人和太原街新天地休閑購物廣場相繼開業運營。拉開瞭中街、太原街地下商業街新格局。人和太原街新天地休閑購物廣場,位於太原街(北)、中山路、民主路三大商業街的地下,集"吃、玩、禮、購"遊購文化於一體,由八大特色商業街區構成,總建築面積10萬平方米。地一大道·中街新地項目涵蓋中街路、北中街路、正陽街、朝陽街、沈陽路、盛京路、北通天街廣場7個街區,圍繞皇城故宮建設,建築面積約為20萬平方米。

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  地下商業改變沈陽商業格局

  業內人士認為,在土地資源越來越緊張的情況下,特別是城市中心地段,地下商業空間的開發和利用將是大勢所趨。地下商業空間的開發和利用既可以擴充商業街的內容,也可改善城市環境。另外將部分人流引入地下,還利於地面交通的順暢。地下商業街還將起到地下通道的作用,增加商業區對於客流的承載能力。從歐美、日本等國的經驗看,城市發展到一個階段,新增商業就開始走向地下空間。從城市空間發展戰略來看,地下商業是增加城市商業成熟度的一個重要因素,是形成立體商業的重要一環,也是實現商業地產整合城市景觀和空間資源的需求。因素,是形成立體商業的重要一環,也是實現商業地產整合城市景觀和空間資源的需求。

  3月23日,沈陽市建委發佈消息稱,目前,沈陽市地下空間906個在建項目面積約為1485萬平方米,從今年開始到2017年,中街、太原街和北站廣場三大區域的79個項目將陸續實現連通。這標志著沈陽地下空間開發利用進入新階段,"地下城"建設全面提速。而最近一段時間,位於中街、太原街等區域的沈陽多條地下商業街也是動作連連,或火熱招商,或籌備開業,沈陽正迎來地下商業新一輪下商業街也是動作連連,或火熱招商,或籌備開業,沈陽正迎來地下商業新一輪釋放。



  地鐵因素帶動地下商業升溫

  而位於太原街的朗勤商道項目目前也進入籌備開業階段,並推出瞭超低折扣優惠活動,業主可以以超低折扣入主太原街的核心地下商圈。"項目在售地下商鋪銷售價格為12萬元/平方米,主推面積為10-40平方米,下個月就能開業。"朗勤商道銷售人員昨日告訴記者。朗勤商道位於沈陽市和平區中華路和南京街地下,總建築面積約10萬平方米,共分兩期開發。其中一期項目位於中華路地下,西起沈陽火車站,東到馬路灣,全長1.5公裡。

&安平區農地貸款率利試算表emsp; 根據《2014-2017年沈陽市城市地下空間項目建設實施計劃》,沈陽市初步確定在太原街、北站、中街三個區域實施地下空間重點項目79項,沈陽"地下城"建設全面提速。沈陽地下空間已經竣工的1325個項目建築面積約為1163萬平方米,目前在建的906個項目面積約為1485萬平方米米,目前在建的906個項目面積約為1485萬平方米。

  隨著沈陽地鐵時代的來臨,將集聚大量客流,這為地下商業成為城市新亮點和新增長點提供瞭條件。按照規劃,沈陽太原街、中街、北站地區的地下商業今後都將與地鐵相連通,地下商業的人流會更加豐富。中購聯發展委員會專傢委員汪輝曾表示,因為有地鐵帶來的大量人流,與地鐵結合的地下商業幾乎不存在發展壓力,但在做規劃設計時,商業業態及經營等需要做主題化、特色性的規劃設計。業態定位應該充分考慮消費者的消費特點。最後,還需要增強地下商業空間的娛樂功能。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/10312663661.shtml

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