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中新網9月27日電(房產頻道 陳璞) 樓市從"黃金時代"走向"白銀時代"，作為中國最大的住宅開發商，萬科會如何應對？此前，萬科曾提出要轉型做"城市配套服務商"，而在這個概念下萬科究竟要做些什麼，萬科總裁鬱亮在26日的媒體答謝會上給出的答案是：傳統住宅業務、消費體驗地產、物流地產。
他把住宅和消費體驗地產、物流地產三項業務比喻作一個生態系統裡的森林、大樹和草坪，"種樹的把樹種好，負責草坪的把草坪做好就可以瞭，不要跟大樹比高低。"
對於要怎麼去賺好住宅市場的"銀子"，鬱亮又拋出瞭"三好"的概念：好房子，好服務，好社區。
內容來自sina新聞
鬱亮說，未來可能大傢不願意買更多的房子，但是需求會不斷變化，包括養老需求，消費需求，度假需求，而消費體驗式地產的核心就是為瞭滿足這些多元化的需求。並且在他看來，這一業務板塊"是互聯網所取代不瞭的"。
在這個業務板塊裡，有三亞度假區和松花湖滑雪場等項目，也有鬱亮所說的"生活中心"， 這一概念與新加坡的"鄰裡中心"相似，是把若幹項目組成一個社區，滿足周邊居民的各項消費需求。
在他看來，好房子和好服務由開發商主導，因此不難實現，相對而言，好社區的概念實現起來相對比較難一些。"希望開發商在退出後能促成信貸彰化芳苑信貸房貸台南安南房貸形成好的社區，小區居民之間能夠彼此成為朋友，共同管理社區的發展。"
雖然住宅開發仍將是萬科的主要業務，但是對於"住宅業務在所有業務中所占比重"的問題，鬱亮說，"哪一個業務能夠脫穎而出真的不是事先規劃好的東西。"
鬱亮說，從長期來看，仍然看好住宅市場，並且未來十年萬科住宅業務仍然將占大部分的比重。"毫無疑問這個業務還有很多發展空間，至少需求還是比較穩定，隻不過從賺黃金改成賺銀子瞭，但是跟制造業比起來我們還是很賺錢。"
鬱亮未來十年萬科仍以住宅業務為主 還有賺錢空間
在產業地產方面，鬱亮表示，這一業務板塊將包含寫字樓、大型會展中心，以及物流地產。他笑言，其它兩個業務板塊都是讓消費者花錢的，這個業務板塊則是幫城市賺錢的。"產業地產是為城市發展服務的，中國每一個城市都處在轉型升級當中，需要很多的物業類型匹配。"(中新網房產頻道)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08004486160.shtml
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