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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  6月25日,杭州舉行本月首場土地拍賣會,推出錢江新城40號至44號5宗地,包括三宗宅地、兩宗商地。5宗地塊地上總建築面積約30.1萬平方米,總起價約47.8億元。

  在區域位置上,40號、41號、43號、44號均位於三堡單元,42號位於新車車貸利率怎麼算保單借款信貸年息南星單元。

  最終,除瞭南星單元42號地塊被金隅以總價13.3億元、折合樓面地價25803元/平方米、溢價43.35%競得外,其餘4宗地熱點板塊土地均以接近底價的價格出讓。

  "錢荒因素肯定是存在的,企業在資金流動方面也會受到這方面的影響。"對於此次低溢價出讓的情況,杭州盟傑智庫市場研究專員毛一嘯認為,這與金融市場不景氣有關。

  由於屬於錢江新城2期,擁有得天獨厚的江景資源,加上錢江新城宅地稀缺,因此在拍地前,市場預測熱點板塊三堡單元或會誕生杭州新地王。

  毛一嘯分析稱,三堡區的區域價值已經體現出來瞭,而今天拿地樓面價卻下降,隻能說明資金問題對很多企業造成瞭一定的困擾,因此即便部分企業有參與拿地的想法,但也沒有參與到地塊的爭奪中。

  雖然萬科、中海拿地溢價不高,但三堡單元仍將會是杭州未來土地出讓的一個熱點區域。

  其中,40號地塊經過兩輪競價,被萬科以14.36億元的價格輕松收入囊中,折合樓面地價18723元/平方米,溢價率0.21%;41號地塊因無競買人繼續遞交報價,被中海以總價11.7億元的價格拿下,折合樓面地價17106元/平方米,溢價率0.07%;43號地塊由中天以6.7億元的價格拿下,折合樓面地價12052元/平方米,溢價率0.3%;44號地塊則被越秀地產以總價5.84億元取得,折合樓面地價12037元/平方米,溢價率0.17%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08403285852.shtml

長沙產業地產方興未艾

內容來自sina新聞

萬科中海杭州撿便宜 錢荒蔓延土地市場

 意外"爆冷"

  實際上,中海去年10月曾以56億元的價格包攬瞭錢江新城2期三堡單元的三宗地,三宗地溢價均超49%,其中樓面價最高的宅地保障房配建38500平方米,扣除配建面積後的樓面價約3.1萬元/平方米。

  也正是因為中海高價拿地的先例,再加上三堡單元逐漸凸顯的區域價值,才有瞭或會誕生新地王的猜測。在拍地前,杭州業內甚至認為,在杭州土地市場趨熱的大背景下,優質地塊出讓爆冷的幾率幾乎越來越小。

  但令人意外的是,杭州土地市場在這天真的就冷瞭下來。

  "錢荒"蔓延



  在毛一嘯看來,萬科、中海此次以低溢價獲得地塊,有撿瞭便宜的嫌疑。

  隨著銀行間市場"錢荒"現象蔓延至資本市場,引發軍公教房屋貸款利率信貸年息瞭股市接連幾日的持續震蕩。在震蕩的股市中,最值得關註的則是地產股引領的暴跌。

  地產股暴跌的影響,似乎很快就體現在瞭房地產企業的拿地動作上。

  "三堡單元是錢江新城二期的一個區域,錢江新城一期的開發已經達到比較高的水準,沿著錢塘江往東北方向繼續發展的話,三堡單元未來肯定會是企業重點佈局的區域。"

  此外,對於此次五宗地塊最終歸屬均為外地房企的現實,毛一嘯表示,在土地資源比較稀缺的核心地區,小企業一般都很難拿到地,因為其難以承擔資金上面的壓力,而大企業在這方面則由很明顯的優勢。

  "大企業去核心區域拿地的話,會有其他項目可以進行資金上的調配,會讓其投資風險降到最低,所以未來不排除一些小企業會淡出一些稀缺性地塊的爭奪,轉而向周邊的郊區或三四線城市。"

  在過去5月份的杭州土地市場,本地開發商的表現同樣乏善可陳。根據機構的統計數據,今年前5個月,杭州土地成交量和總額都創歷史新高,但七成的土地被外來房企獲得,成交額前十沒有一傢本地房企。(審校:徐耀輝)據觀點地產網 陳業

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