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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

  8月1日,限額後的廣州首次在各大銀行出現搶額度的現象,各大銀行額度出現"秒光",在市場引發熱議。按照公積金中心的回應,該月銀行除瞭有10億的貸款發放額度還有大概1億元的新申請額度,意味著新的貸款人需要先輪候新申請額度再輪候發放額度。

  10月8日不需要再去排隊

  日前,擔保中心處通過張貼通知的形式向市民告知,截至9月底,已經受理瞭較多的貸款案件,按計劃已輪候完10月份的貸款申請額度。10月份當月受理的案件,均要在11月份之後輪候上報。"市民不需要在10月8日(首個工作日)到擔保中心進行排隊。"該中心人士建議。



青島樓市 三松綁 首套房認定標準放松

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,7月31日青島市部分解除限購後,青島新房和二手房的成交量和成交價格並未出現上漲,在限貸執行嚴格的背景下,取消限購對市場拉動效應不大。

  今年7月31日,青島市國土資源局和房屋管理局官方微博 "青島房地"發佈消息,宣佈部分放寬限購,9月1日再次宣佈,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策,由此,青島房地產限購政策全面松綁。

  當月輪候完下月額度是常態

  《意見》要求,青島各商業銀行要增加住房開發貸款供應,並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度,優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求,進一步提高開發員林市二胎代償貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款,要及時發放。

  該人士表示,雖然10月份的額度已經輪候完畢,但是隻要是工作日均可正常接受遞件,按照每個月的額度輪候發放貸款。

  對於此次青島的首套房認定新政,科威國際不動產青島區域總經理孫傑昨日(9月24日)接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,按照以前的規定,"即使賣瞭再買也按二套 (認定)",而今對首套房認定趨向寬松,但未來首套房利率優惠多少,還要等細則。

  相對於銀行的秒光,8月份,該中心的公積金額度維持瞭10天時間,競爭相對緩和,雖然僅受理二手房的純公積金貸款,但是近兩個月聚集到擔保中心貸款的買傢越來越多。而擔保中心則表示,雖然無法在系統錄入申請,但市民可以通過遞件的方式在系統外進行輪候。可是9月1日,擔保中心門口還是上演瞭市民通宵排隊的盛況,早上系統受理僅兩個小時,便宣告滿額。最終10月份的額度也在9月底被輪候完畢。

  日前,青島市國土資源和房屋管理局在其網站公佈《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》(青土資房發[2014]495號,以下簡稱《意見》)指出,對居民傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)購買首套住房,在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠,出售唯一住房又新購住房的居民傢庭,償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。

  8月11日,廣州公積金中心向銀行、擔保中心以及按揭公司發通知告知,為瞭公平起見,將貸款申請受理時間進行輪候排隊爭取額度。一旦額度用完,銀行以及擔保中心無法向系統錄入申請。

  此外,《意見》還指出,未來青島還將加快商品房預售監管資金審批和撥付速度。對非重點監管資金即報即批,做到隨時申請,隨時撥付;分類調節預售監管資金撥付力度,綜合考慮企業信譽和開發資質等級情況,將重點監管資金撥付比例上調5%~20%;對其他資質較低及信譽不良的開發企業,嚴格實施重點監管資金全額監管,以防范風險。落實好開發企業配套費後置征收等相關政策。

  "由認房又認貸變為認房不認貸後,名下無房但有貸款記錄的首次置業者,以及賣一換一的改善人群將會享受首套購房優惠,對市場影響較大。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,目前二手房市場上改善性需求占比約為40%,其中至少有八成屬於賣一買一的置換需求,約占32%。這一標準的改變將促使部分資金不充裕的換房需求積極入市。

  新快報記者獲悉,僅受理純公積金業務的擔保中心10月份公積金貸款額度已經在9月底被輪候完畢。記者從該中心瞭解到,目前仍然接受申請者遞件,將按照先後順序繼續輪候11月份額度。

  一次次政策松綁的背後是青島高居不下的庫存壓力。按照上海易居房地產研究院此前公佈的數據,青島在今年1月份商品住宅庫存去化周期為13.7個月,但過瞭上半年,庫存去化周期明顯上升,比如7月末監測的數據顯示,已經達到瞭26個月。

  就在本月初,當青島市放松限購政策之時,當地從事多年樓市研究的孫傑就曾對《每日經濟新聞》記者表示,接下來青島的信貸政策也將進一步放松,在其看來,限購松綁的政策並不徹底,從市場反應來看還有空間。

  由於需求量大,按照目前的情況,當月輪候完下一個月的額度必然是常態。不過對於每月的具體額度該中心人士表示尚不清楚。有知情人士透露,8月份,擔保中心和銀行每個月的新增額度各為1億元。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08314478830.台北市房貸試算shtml

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