內容來自中国互联网新闻中心

房貸三胎怎麼貸款比較會過件上海樓市上半年成交量創下近五年新高

剛剛過去的2015年上半年，房地產市場經歷“冰火兩重天”。以3月30日出臺的“330新政”為界，一季度和二季度的市場熱度截然不同。在新出爐的6月份數據中，上海月度新建商品住宅成交繼續量價齊升，並且連續四個月出現供不應求的局面。

新政前後“冰火兩重天”房屋信貸借款準備資料怎麼貸款比較會過件民間信貸借貸

數據顯示，今年一季度，上海新建商品住宅(不包括保障性住宅，下同)成交195.9萬平方米，相比去年四季度已“攔腰”下跌。二手住宅掛牌數和成交數也一路走低，3月掛牌數僅為7.7萬套，為去年以來最低水平，全季度成交僅4.9萬套。

3月30日，國土部、住建部、財政部、央行多部委發文，對房地產市場政策進行調整，首套房、二套房的首付比例都有所下調，住房營業稅免征期由5年調整為2年。4月10日，公積金個人最高貸款額度提高。之後又經歷瞭數次降準、降息。一系列政策出臺，市場反應強烈。據德佑鏈傢數據部統計，全市新建商品住宅月度成交量從3月的78萬平方米一路上漲至6月的147.8萬平方米，均價則從3月的27922元/平方米連續上漲至6月的34345元/平方米。

一個“V”型走勢之後，今年上半年，上海樓市的成交總量卻達到近五年來上半年成交的最高水平。

商品住宅供不應求

成交的持續走高，上海樓市供需關系，已從一季度供過於求，轉變為目前的供不應求。

去年下半年開始的高庫存壓力，令房企推盤顯得小心翼翼，平均每月投放面積僅約80萬平方米。德佑鏈傢和中原地產的數據均顯示，今年3至6月，連續四個月，上海新建商品住宅的供應量均小於成交量。目前新建商品住宅庫存已下降到1264萬平方米。

上半年上海樓市呈現一個特點，即改善型房源的供應和需求增長都特別明顯。這在某種程度上帶動瞭總體均價上升。供應上，中心城區的長寧、閘北等區，供應量大幅提升。需求方面，上海成交均價在3萬元/平方米以上的中高端項目，占比達36%，比去年上半年上漲9個百分點；單價5萬元/平方米以上的高端項目成交占比達14%，較去年上半年漲近6個百分點。

雙降使六月行情翹尾

6月前三周，受小長假、政策效應削弱等影響，樓市成交一度下滑。但6月最後兩天，在央行再次降準、降息等因素的提振下，樓市成交量和成交均價出現“翹尾”。

德佑鏈傢數據顯示，6月最後一周，上海新建商品住宅的成交量高達40萬平方米以上，其中30萬平方米出現在最後2天。成交價格上，整個6月的成交均價為34345元/平方米，創下歷史新高。

連續數月量價齊升，樓市的上漲通道是否已經打開？德佑鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示，在多重政策疊加的作用下，二季度以來上海樓市成交快速攀升，特別是政策對改善型置業的支持，拉升瞭樓市整體價格。預計下半年，中高端改善置業仍是主力，新房市場成交均價破“3萬”可能成為樓市常態。

中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦認為，7月、8月逢銷售淡季，預計成交回落至低位；但9月、10月旺季可能再度放量。最近一段時間，股市連續調整，可能令更多投資者轉移至樓市，預測全年成交量環比去年將增加30%以上，價格漲幅則可能在8%至10%之間。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150702/3206227.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    shelly56 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄